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万科业主莫名被注册数百公司 信息盗用暗藏黑色链

2019-06-20 14:53

  一名公安民警表示,应加大对房产信息泄露的源头监管力度,加强对房地产公司、物业公司等失责的监管。

  就在国家市场监督管理总局发出4月1日至9月30日期间,在全国范围内部署开展“守护消费”暨打击侵害消费者个人信息违法行为专项执法行动,重点打击侵害消费者个人信息违法行为,营造安全放心消费环境当口,消费者个人房产信息的非法泄露、售卖和使用,正在点滴浮现出来。

  4月初,吴昊在北京房山万科长阳天地小区居住还不到两年时间,就意外发现自己家的住址竟然被其他公司用作了注册地址。

  吴昊购买的“五和万科长阳天地”是由北京五和万科房地产开发有限公司建成的商住两用小区,位于北京市房山区长阳镇长兴东街,靠近房山线篱笆房地铁站。品牌房企、价格便宜、靠近地铁等宣传噱头让不少购房者买了这个小区的房子,但他们没想到的是,自己的住址竟在完全不知情的情况下被他人冒用,并注册了公司。据不完全统计,目前被盗用的注册地址共计72个,其中不乏一个住址被注册成多家公司的情况。

  4月的一天,家住北京房山万科长阳天地小区的吴昊,准备用自己名下的房屋地址来注册公司,他在提交相关材料时,得知自己的房屋地址已经被登记过了,“这是怎么回事?我并没有注册过公司,到底是谁用我的房屋信息进行注册的?”抱着困惑,吴昊来到了负责企业登记的房山区市场监督管理局登记注册科,经过多方了解后知道,自己的家庭住址在2018年12月被一家公司注册,盗用信息方在工商注册时并未使用他的产权证明,而是使用由小区开发商北京五和万科房地产开发有限公司提供的“大房本”,上面加盖有“北京五和万科房地产开发有限公司”的公章,以及一份住所证明,在这份住所证明“产权人盖章”处也盖有该公司的公章。

  为了弄清楚这究竟是怎么回事,到底是不是开发商提供了注册需要的房产证,吴昊赶紧询问了万科长阳天地销售中心,销售中心相关负责人表示对于工商部门所说的“万科擅自提供大房本”的情况,还需要进一步调查核实,并强调该项目处从2018年年底就已经拿不到“大房本”,业主办公司需要注册,都是拿着个人房本等资料去工商(部门)办理。

  知道自己的住址被注册为别的公司后,吴昊心里很不踏实。“不知道这些公司到底是谁注册的,是怎么注册的,这次是注册公司,那下次会不会又有其他事情发生?如果注册公司出现债务问题,会不会有人找上门讨债?如果我以后要卖房子,这个事会不会影响交易?”4月9日下午,吴昊在接受中国房地产报记者采访时称,这些天他的脑子里就一直想着这些问题,“我想搞清楚到底是怎么回事,却又查不出什么结果,很苦恼,我就把这事在业主群里说了,我一个邻居开玩笑说他也来查查自家的地址有没有被注册,用天眼查一查就发现他的住址也被人给注册了公司”。业主们震惊了,纷纷用天眼查等软件查询,结果发现大量业主的住址都被注册了公司,各行各业、各种规模的公司都有,甚至还有一个住址上注册了好几家公司。

  “我们心里还是挺害怕的,很担心这些注册的公司里有涉嫌违法或者经济纠纷的,希望公安局能尽快立案,工商局能将这些公司尽快吊销。”有业主告诉记者。

  中国房地产报记者通过天眼查、企查查等软件多方查询该小区内业主住址注册的公司信息,发现注册日期主要集中在2018年12月至今。一家企业代理服务机构的工作人员王乐告诉记者,如果集中在一个时间段内对一个小区的住址进行大量注册,并且对外展现的公司信息过于简单,这的确不大正常。

  4月5日,万科长阳天地小区的业主发现这并不是个案后,他们去长阳派出所报警,派出所未给立案,要求他们去工商部门,工商部门要他们找开发商,被推来推去后没有得到一个准确的回应。

  此后经过几天的发酵,事态开始引起了相关部门的注意。吴昊告诉记者,现在已经陆续有房山区市场监管局工作人员来到业主家里核实情况。“他们过来进行了现场取证,发现确实是异地办公,表示会将相关违法企业列入经营异常名录。”

  记者随后联系了房山区市场监管局,对方称目前已成立由局领导牵头,相关科、室、所等单位组成的工作专班,针对业主反映的问题,迅速组织执法力量开展调查。

  4月11日,记者联系了北京万科方面,对方表示:北京万科长阳天地客户信息泄露事件我公司非常重视,但目前没有证据可以证明信息泄露源头。保护客户信息安全是公司始终坚持的工作原则。我们已报警处理,将全力配合警方的调查工作,争取尽快解决问题。

  是开发商的工作人员监守自盗,还是其他人盗用了信息?目前监管部门和公安机关都在调查取证之中。

  北京中闻律师事务所律师刘绍昆分析称,按照目前的房产开发登记制度,开发商是房产初始登记人,开发商手里有整个房产的大产权证书,即所谓的大本。这也是开发商能够将整栋楼的产权信息用于登记注册公司的原因和条件。原则上,开发商交付业主的应该是没有权利瑕疵的房子。如果交付之前注册了公司,属于标的物瑕疵,业主可以起诉开发商违约。如果交付之后开发商依然给注册公司出具证明,肯定构成对业主的侵权,包括财产所有权和使用权。

  刘绍昆进一步表示,如果是有人伪造或者盗用公司公章,在不能确定是在哪个环节泄露信息的情况下,公司首先要向业主承担民事责任,然后报警,由警方做进一步调查。

  对于那些冒用业主住址来注册的公司日后出现问题是否会对业主产生影响,刘绍昆告诉记者,这需要看注册公司时出具的证明是租用还是自持。如果是自持,一旦注册的公司有债务纠纷,可能被法院查封冻结,直接影响业主处分房产。另外,从房屋交易这方面来看,没有注册的房子,交易后可以注册公司,因此更易成交,而有注册的房产在交易时肯定受影响。

  “房山区每个工商注册地址一年的出租费用5500元~6000元之间,可能是有人借此牟利。”有万科长阳天地业主告诉中国房地产报记者。

  记者调查发现,目前市场上存在一些代办注册的公司时常游走在一个“灰色地带”。王乐告诉记者,会有一些代办注册的公司通过某些不正当渠道,得到业主的房产信息,并将其对外出租。

  “如果通过正规途径,合法获取业主信息,再对外出租,代办注册的公司也就从中拿500元~1000元的中介费,但如果是通过不正当手段在业主不知道的情况下获取,那这6000元只需要和提供信息的一方进行分配,一单可以多赚好几千元。”据王乐介绍,这些代办注册的公司一般会和房地产公司、物业公司、房屋中介等能接触到业主信息的公司或个人保持联系,由他们负责提供信息,代办注册的公司再将其以市场价出售,购买者如果不谨慎也无法识别这些信息是否通过正规途径获取。

  一名公安民警表示,被泄露信息的最初来源大体是能推敲出来的,但案件发生后,要查清信息泄露的具体路径还是比较困难。应加大对房产信息泄露的源头监管力度,开发区园区召开企业秋季招聘会,加强对房地产公司、物业公司等失责的监管。

  北京某房企工作人员告诉中国房地产报记者:“能接触业主信息的职员很多。虽然公司规定不得私自复制或提供给其他人,但很难阻止部分员工为了谋取一己私利悄悄将相关信息复制后带走。”

  中国房地产报记者在连日的走访调查中发现,北京万科长阳天地客户信息泄露事件绝不是个案,4月9日,记者在房山区市场监管局碰到了有着同样遭遇的首开熙悦睿府书香一位业主,“我是看到万科长阳天地业主住址被冒名注册公司的消息,就赶紧查了自己的住址信息,没想到也被注册了。”该业主告诉记者。

  房产信息早已成个人信息泄露领域的“重灾区”,这也导致这条灰色产业链的极度繁荣。身处大数据时代,信息泄露何时被缚住?记者在调查中获知,这其中有灰色链条的无孔不入,也有放松前端把控的问题。控制并斩断这条产业链的源头,势在必行。

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